二手房交易的税费有哪些？二手房交易需要缴纳的税种有:个人所得税、营业税、契税、土地增值税、印花税等。二手房交易的税费中，对于税费由哪一方承担有相应的规定。但是在我国二手房交易的实际情况下，买家承担税费已经成为一种普遍的做法，所以在买房之前，需要了解各种税费算法。

　　由于房价高，很多购房者把目光从新房转向二手房，但是二手房在交易过程中比较麻烦，纳税方式也不一样。下面说说二手房交易的税费，希望能帮你买房。

　　【二手房交易有哪些税费】

　　个人所得税的计算方法

　　纳税人:卖方

　　普通房屋5年内个人所得税计算方法:(销售收入-购买总额-本次缴纳营业税-原契税-合同价格×1%)×20%；

　　注:纳税人在地税系统找不到原值，无法正确计算应纳税额的，应核定征收。购房的个人所得税税率暂定为应税价值的1%。

　　营业税的计算方法

　　纳税人:卖方

　　普通房屋营业税计算方法:2年以内-房价总额的5。6%，2年以上(含2年)——免征营业税；

　　非普通住宅营业税计算方法:2年以内-房价总额的5。6%，超过2年(含2年)-总房价与当时购房款差额的5%。6%;

　　别墅营业税计算方法:2年以内-房价总额的5%。6%，超过2年(含5年)-房屋总价款与当时购房款差额的5%。6%;

　　注:购买时间是否超过2年，先看产权证，再看契税发票，再看账单。这三个证按照最早的时间计算。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　契税的计算方法

　　纳税人:买方

　　普通住宅契税计算方法:90平方米以下-第一套1%，第二套3%；90-140平米-第一套1。5%，两套3%；

　　非普通住宅契税计算方法:3%，别墅契税计算方法:4%；

　　注:首次购买和普通住宅均可享受折扣

　　土地增值税的计算方法

　　纳税人:卖方

　　二手房交易土地增值税税率:5%(不能提供票据总金额的5%)

　　土地增值税的计算方法按四位一体差额累进税率计算，税率为30% ~ 60%

　　注:个人所有的普通房屋，转让时免征土地增值税

　　印花税计算方法

　　纳税人:买方和卖方

　　二手房交易印花税税率:0。5%

　　注:自2009年起，国家暂时免除住宅印花税

　　城建税、教育费附加和地方附加费的计算方法

　　纳税人:卖方

　　二手房交易城建税:营业税的7%；二手房交易教育附加费税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:看各地。

　　【二手房交易需要支付哪些费用】

　　1.代理费(买方和卖方)

　　根据物价局相关文件，10万元以下(含10万元)的房产交易金额按2%收取；10万元以上至100万元(含100万元)的，按1%；金额超过100万，按0。5%的费用。

　　比如一个物业的营业额为125万元，代理费的计算方法为:代理费= 10万元× 2% 90万元× 1% 25万元×0。5% = 2000元 9000元 1250元= 12250元，即买卖双方支付的居间佣金为12250元。

　　2.销售合同公证费

　　只有在买卖合同需要公证的情况下才予以支付:房屋总成交额×0。3%;赠与过户公证费:40元/平方米×产权证面积；继承公证费:80元/继承公证单弃权:80元/人

　　3.二手房交易地方附加税:视各地情况，房屋产权登记费:50元(每增加一人由买受人承担，加10元，买受人80元)

　　4.房屋评估费:评估金额的0.5%。

　　5.生产成本:80元，共有权证:10元

　　6.费用分摊:

　　成交价格/总面积×分摊面积×10%(10层以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10层以上)

　　7.测绘费:

　　面积小于75平方米的按200元收取，大于75平方米小于144平方米的按300元收取，大于144平方米的按400元收取。一般来说，房改需要测绘，商品房在产权证原件上没有市房管局测绘印章的，需要测绘。

　　8.轮班费:20元。

　　9.有需求住房销售费用:成交价格或评估价格(较高者)× 1%

　　10.综合地价(上市交易经济适用房):成交价的10%(卖方支付)

　　11、土地租赁(购买公房):

　　成本价:以北京为例，市内八区:15。6元/平方米；市外八区:12。9元/平方米；转让:10%由管理层转让，3%由交易价格转让

　　【二手房交易税费该由谁来交】

　　二手房交易税由买方承担已经成为一种惯例。甚至在买房之前，就有部分购房者会将税费一并纳入购房成本预算。

　　近年来，随着国家调控政策的深化，二手房交易税的种类有所增加。由于市场繁荣程度低，二手房的销售逐渐从原来的卖方市场转变为买方市场。在这种情况下，二手房交易的税费应该由哪一方承担，就成了交易中的一个大问题。另外，值得一提的是，赠与、继承等财产在重新上市交易时需要交税，这些潜在的税费应该由谁来承担。如果没有很好的沟通，很容易导致销售“发黄”。

　　据了解，根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，对各种税费由哪一方承担有相应的规定。但现实是，在买卖二手房时，大部分税费都是由买家承担的。

　　【营改增后二手房交易纳税方式】

　　营改增后，地主缴纳增值税有两种选择:

　　1.提供能提供购房税费、贷款利息包括经纪人代理费等的证明。，全额扣除，并按增值税的税率差额征税。目前，业界普遍认为，房地产业务改革的税率为11%。

　　2.房东无法提供相关凭证，所以对销售进行全额征税。目前完成营改增的其他行业全额征税税率为3%。

　　因此，纳税人可以选择缴纳税额较低的税种。